2026年个人所得税专项附加扣除中，租房和房贷可以同时申报吗？

根据中国现行的个人所得税专项附加扣除政策（截至2025年），租房（住房租金）和房贷（住房贷款利息）两项扣除不可同时享受。以下是具体说明：

政策核心原则 二选一规则

• 纳税人及其配偶在同一纳税年度内，只能选择住房租金或住房贷款利息中的一项进行扣除，两者不能同时申报。
• 目的：避免对同一住房成本重复抵扣，体现政策公平性。

适用场景

租房扣除适用条件

• 纳税人在主要工作城市无自有住房且实际发生租房支出。
• 扣除标准：
  • 直辖市/省会城市/计划单列市：每月1500元；
  • 市辖区户籍人口超100万的城市：每月1100元；
  • 其他城市：每月800元。

房贷扣除适用条件

• 纳税人或配偶购买中国境内住房，发生首套住房贷款利息支出。
• 扣除标准：每月1000元，最长扣除期限240个月。

特殊注意事项

• 配偶异地分摊问题
  若夫妻双方在不同城市工作（如一方有房、另一方租房），需根据双方是否各自拥有住房来判断：

  • 若一方有房并申报房贷利息，另一方在异地工作且无房，则异地一方仅能选择租房扣除，不能重复抵扣。
  • 若双方在异地均无房，可各自按标准申报租房扣除。

• 政策延续性
  2026年的具体政策需以财政部、国家税务总局发布的官方文件为准（通常每年底会延续或微调）。但基于当前政策框架，租房与房贷同时扣除的可能性极低。

建议操作

比较实际节税效果

• 若房贷利息较高（如一线城市月供超1万元），选择房贷扣除（固定1000元/月）可能更划算；
• 若在租房成本高的大城市且无房贷，选择租房扣除（最高1500元/月）更有利。

年度确认
每年12月需通过「个人所得税APP」确认下一年度的专项附加扣除信息，系统会强制限制重复申报。

政策动态关注

• 建议2025年底关注国务院或税务总局发布的《个人所得税专项附加扣除操作办法》，以获取2026年最新规定（如扣除标准是否调整）。

若有更多细节疑问，可提供具体城市、住房情况等信息进一步分析。